S Swiss Immo Tools
Go-live geplant: November 2026

Alles für deine Immobilien – einfach, günstig, gemeinsam.

Fokussierte Tools für Mietverhältnisse, Stockwerkeigentum, Buchhaltung und Investoren – plus KI-Helfer. Frag in der Community, teile dein Wissen und wünsch dir neue Tools – wir bauen, was viele brauchen.

✓ 20+ Tools, sofort nutzbar ✓ Community gratis: Austausch + Tool-Wünsche ✓ ab CHF 0 · kein Knebelvertrag ✓ Privat & professionell ✓ schnell · intuitiv · Schweizer Recht 🇨🇭 Swiss made – Daten in der Schweiz
Informiert werden, wenn es losgeht Dokumentation ansehen

🇨🇭 Entwicklung und Datenhaltung in der Schweiz · kein Konto nötig, um sich umzusehen

Der Termin ist geplant, nicht versprochen — je nachdem, wie gut wir vorankommen, kann es etwas später werden.

swiss-immo-tools.ch · Objekt-Cockpit
Dein ganzes Portfolio auf einen Blick

Echter Ausschnitt aus der Plattform · die ganze Dokumentation ansehen →

Bewirtschaften · Verwalten · Buchen

Die ganze Immobilien-Bewirtschaftung — einfach, an einem Ort

Buchhaltung, Mieter, Nebenkosten, Mahnwesen und Stockwerkeigentum — mit KI-Unterstützung. Ob Privat-Eigentümer:in oder Treuhand/Verwaltung: so einfach, dass du keine Schulung brauchst.

Alle Funktionen im Detail →
Das Herzstück

Bewirtschaftung & Buchhaltung — alles integriert

Liegenschaftsbuchhaltung, Mieter- & Personen-Kartei, Mahnwesen, Nebenkosten-/Heizkosten- und STWE-Abrechnung — sauber miteinander verbunden. Belege fotografieren, die KI bucht — du bestätigst nur.

  • ✓ Doppelte Buchhaltung pro Liegenschaft, Erfolg & Bilanz
  • ✓ KI-Belegerfassung mit selbstlernender Kontierung — du bestätigst nur
  • ✓ Mahnwesen bis Betreibung (eSchKG), Inkasso & QR-Rechnungen mit automatischem Bank-Abgleich (camt)
  • ✓ Mieter- & Eigentümer-Portal: Abrechnungen, Sollmiete und freigegebene Dokumente — per persönlichem Link, ohne eigenes Konto
  • ✓ STWEG-Versammlung: Traktanden, Abstimmung, Quorum nach ZGB 712p und Protokoll
  • ✓ Fristenkalender & Kautionsverwaltung — Termine und Mietzinsdepots im Blick
Mehr erfahren →
Bewirtschaftung & Buchhaltung — alles integriert
Dein ganzes Portfolio auf einen Blick
📊 Überblick

Dein ganzes Portfolio auf einen Blick

Erfolg, Bilanz, offene Forderungen, Belegung und Mehrjahres-Trend — konsolidiert über alle Liegenschaften. Für Treuhand & Verwaltung das Cockpit, für Private der einfache Überblick.

Voller Funktionsumfang — zu einem Bruchteil des Preises

Du musst dich vor den etablierten Verwaltungs-Programmen nicht verstecken: was du von professioneller Software erwartest, ist da — nur ohne deren Preis und ohne Knebelvertrag. Und fehlt mal ein Tool, setzen wir es in kürzester Zeit um — ohne Zusatzkosten, nahtlos integriert.

Kein Vorwissen nötig — du wirst nie allein gelassen

Keine endlosen Telefon-Warteschleifen, keine Support-Tickets, die im Sand verlaufen. Was du brauchst, findest du direkt im Tool — auf drei Wegen:

1🚀

Geführte erste Schritte

Eine interaktive Checkliste nimmt dich an die Hand — Schritt für Schritt eingerichtet, jeder Punkt führt direkt ins richtige Werkzeug. Jederzeit wieder aufrufbar.

2📖

Dokumentation, die alles erklärt

Jede Funktion plus 10 komplette End-to-End-Szenarien — öffentlich und jederzeit abrufbar, jeder Rechenweg nachvollziehbar. Zur Anleitung →

3💬

Community, wenn's mal klemmt

Kommst du doch mal nicht weiter, helfen dir andere Eigentümer:innen und Verwaltungen — und du kannst dir neue Tools wünschen. Die Community öffnet mit dem Go-live.

🆕 Neu

Und wenn du vermieten willst: direkt inserieren

Objektdaten 1× erfasst → professionelles Inserat auf eigener Plattform mit KI-Beschreibung (DE/FR/IT/EN); Bewerbungen kommen mit Spam-Schutz strukturiert zurück in deine Personen-Kartei.

Einfache, faire Preise

Alle Tools im Browser. Mit einem Konto liegen deine Daten in der Cloud — Free 7 Tage zum Testen, danach ab CHF 5 im Monat. Kein Vertrag, jederzeit kündbar.

Jeder Plan enthält alle Tools: Buchhaltung, Bank-Abgleich (camt), Betreibung, MWST, amtliche Formulare, PDF und Export.

Free

CHF 0

7 Tage gratis testen

  • ✓ 1 Liegenschaft · 1 Hauptobjekt (Wohnung oder Gewerberaum) + 2 Nebenobjekte (Parkplatz, Keller) — Haus mit 2 Wohnungen? → Privat
  • ✓ 5 KI-Aktionen / Monat
  • ✓ 🕰️ Zeitmaschine 24 h
  • ✓ Nach 7 Tagen nur noch lesen, 30 Tage später gelöscht

ab Go-live · unter Vorbehalt

Starter

CHF 5/Mt.

Für eine Liegenschaft

  • ✓ 1 Liegenschaft · 1 Hauptobjekt (Wohnung oder Gewerberaum) + 2 Nebenobjekte (Parkplatz, Keller) — Haus mit 2 Wohnungen? → Privat
  • ✓ Deine Daten bleiben
  • ✓ 15 KI-Aktionen / Monat
  • ✓ 🕰️ Zeitmaschine 7 Tage (30/90 buchbar)

ab Go-live · unter Vorbehalt

Beliebt

Privat

CHF 12/Mt.

Für Eigentümer

  • ✓ 5 Hauptobjekte + 10 Nebenobjekte
  • ✓ Liegenschaften unbegrenzt
  • ✓ 30 KI-Aktionen / Monat
  • ✓ 🕰️ Zeitmaschine 7 Tage (30/90 buchbar)

ab Go-live · unter Vorbehalt

Profi

CHF 39/Mt.

Für Verwaltungen

  • ✓ 25 Hauptobjekte + 50 Nebenobjekte
  • ✓ Liegenschaften unbegrenzt
  • ✓ 100 KI-Aktionen / Monat
  • ✓ KI-Assistent im Cockpit
  • ✓ 🕰️ Zeitmaschine 30 Tage (90 buchbar)

ab Go-live · unter Vorbehalt

Business Firma

CHF 99/Mt.

1 Benutzer inkl. · jeder weitere CHF 49

  • ✓ 100 Hauptobjekte + 200 Nebenobjekte
  • ✓ Mehrere Benutzer, Team-Verwaltung
  • ✓ 200 KI-Aktionen pro Benutzer / Monat
  • ✓ KI-Assistent im Cockpit
  • ✓ 🕰️ Zeitmaschine 90 Tage

ab Go-live · unter Vorbehalt

Zusatzdienste ab Starter: mehr Speicher, Compliance-Aufbewahrung, KI-Booster, längere Zeitmaschine.

⚠️ Alle Preise, Kontingente und Leistungen sind vorläufig (Stand Oktober 2026) und gelten unter Vorbehalt. Verbindlich ist, was beim Go-live auf der Plattform steht.

Preise in CHF pro Monat · jederzeit kündbar · Business pro Benutzer.

🎁 Gründer-Angebot

Die ersten 20 Abos: 50 % Rabatt für ein Jahr — und ein direkter Draht zu uns

Wer früh dabei ist, prägt die Plattform mit. Die ersten zwanzig Kundinnen und Kunden, die nach dem Go-live ein Abo abschliessen, zahlen ein Jahr lang die Hälfte und gestalten aktiv mit: Wünsche, Rückmeldungen und Prioritäten kommen direkt bei uns an.

  • ✓50 % Rabatt auf den Abo-Preis während 12 Monaten ab Abschluss
  • ✓Gilt für die ersten 20 Abos ab Plan Privat, die nach dem Go-live abgeschlossen werden (Starter ausgenommen)
  • ✓Mitgestalten: direkter Kontakt zum Entwicklungsteam, deine Wünsche kommen zuerst
  • ✓Reihenfolge nach Zeitpunkt des Abschlusses · Angebot unter Vorbehalt
Platz sichern: jetzt eintragen

Die beliebtesten Werkzeuge

Die meistgenutzten Tools – und über 20 weitere für jede Aufgabe.

22 Tools – alle ansehen →
💼
ab Go-live

Liegenschaftsbuchhaltung

Doppelte Buchhaltung pro Liegenschaft – KI-Buchungen, Erfolgsrechnung & Bilanz, Übernahme aus dem Inkasso.

Buchhaltung
🤖
ab Go-live

Beleg-Erfassung (KI)

Rechnung fotografieren – Betrag, Lieferant, Datum & Kategorie automatisch.

KI
🧾
ab Go-live

Nebenkostenabrechnung

Verteilung nach m², Personen oder gleichteilig – mit Akonto-Abgleich.

Nebenkosten
🏢
ab Go-live

STWE-Jahresabrechnung

Gemeinschaftskosten nach Wertquote auf die Stockwerkeigentümer verteilen, inkl. Erneuerungsfonds – mit Saldo.

Stockwerkeigentum
📒
ab Go-live

Mietzins-Inkasso

Soll-Mietzins stellen, Zahlungseingänge erfassen, offene Posten verwalten.

Buchhaltung
🧰

Die ganze Werkzeugkiste

Über 17 weitere Tools – von Buchhaltung bis Steuern.

Alle Tools ansehen →

Warum Swiss Immo Tools?

💸

Bezahlbar

Bruchteil der Kosten grosser Verwaltungs-Software. Bezahle nur, was du nutzt.

⚡

Kein Onboarding

Tool öffnen, loslegen. Keine Schulung, keine Einrichtung, keine Verträge.

⚖️

Schweizer Recht

VMWG, ZGB, Wertquoten, Referenzzins – die Berechnungen passen zur Schweiz.

🇨🇭

Swiss made

Entwickelt in der Schweiz, gehostet in einem Schweizer Rechenzentrum. Deine Daten bleiben im Land.

💬 Austausch · 100 % kostenlos

Eine Community, die sich gegenseitig hilft

Du weisst nicht, wie du Nebenkosten verteilst, einen Mieterwechsel abwickelst oder die STWE-Abrechnung machst? Frag in der Community – andere Eigentümer:innen und Verwaltungen teilen ihr Wissen. Und wenn dir ein Tool fehlt, reichst du es ein: die meistgewünschten Tools bauen wir zuerst.

💬

Fragen stellen

Andere kennen die Antwort – meistens schon erlebt.

🤝

Wissen teilen

Hilf anderen weiter – kommt zurück, wenn du sie brauchst.

🗳️

Tools wünschen

Idee einreichen, Community stimmt ab, wir bauen es.

Anders als die Grossen. Bei klassischer Verwaltungs-Software zahlst du für jede Sonderlösung teure Entwicklungsstunden. Bei uns ist das Mitgestalten gratis – wir suchen ständig nach Ideen, um die Immobilienbewirtschaftung einfacher und intuitiver zu machen. Die Plattform gehört der Community.

Die Community öffnet mit dem Go-live.

Go-live geplant: November 2026

Informiert werden, wenn die Plattform live geht

Trag deine E-Mail-Adresse ein. Wir melden uns einmal zum Go-live und wenn das Gründer-Angebot startet — kein Newsletter, keine Weitergabe.

Mit dem Eintrag erlaubst du uns, dich per E-Mail über den Go-live und das Gründer-Angebot zu informieren. Austragen jederzeit per Mail an info@swiss-immo-tools.ch.