S Swiss Immo Tools
Lancio previsto: novembre 2026

Tutto per i tuoi immobili – semplice, economico, insieme.

Strumenti mirati per locazioni, proprietà per piani, contabilità e investitori – con assistenza IA. Chiedi alla community, condividi il tuo sapere e proponi nuovi strumenti.

✓ 20+ strumenti, utilizzabili subito ✓ Community gratuita: scambio + richieste di strumenti ✓ da CHF 0 · senza contratto vincolante ✓ Privati & professionisti ✓ veloce · intuitivo · diritto svizzero 🇨🇭 Swiss made – dati in Svizzera
Avvisami al lancio Vedi la documentazione

🇨🇭 Sviluppo e dati in Svizzera · nessun account necessario per dare un'occhiata

La data è pianificata, non promessa — a seconda dei progressi, il lancio potrebbe slittare di poco.

swiss-immo-tools.ch · cockpit dell'oggetto
Tutto il tuo portafoglio in un colpo d'occhio

Estratto reale dalla piattaforma · vedi tutta la documentazione →

Gestire · Amministrare · Contabilizzare

Tutta la gestione immobiliare — semplice, in un unico posto

Contabilità, inquilini, spese accessorie, solleciti e PPP — con assistenza IA. Che tu sia proprietario privato o fiduciaria/amministrazione: così semplice da non richiedere alcuna formazione.

Tutte le funzioni in dettaglio →
Il cuore del sistema

Gestione & contabilità — tutto integrato

Contabilità immobiliare, schedario inquilini & persone, solleciti, conteggi spese accessorie/riscaldamento e PPP — collegati in modo pulito tra loro. Fotografa i giustificativi, l'IA contabilizza — tu confermi soltanto.

  • ✓ Contabilità in partita doppia per immobile, risultato & bilancio
  • ✓ Acquisizione IA dei giustificativi con imputazione auto-apprendente — confermi soltanto
  • ✓ Dal sollecito all'esecuzione (eSchKG), incasso & fatture QR con riconciliazione bancaria automatica (camt)
  • ✓ Portale inquilini e proprietari: conteggi, pigione dovuta e documenti condivisi — tramite link personale, senza account
  • ✓ Assemblea PPP: ordine del giorno, votazioni, quorum secondo CC 712p e verbale
  • ✓ Scadenzario e gestione delle cauzioni
Scopri di più →
Gestione & contabilità — tutto integrato
Tutto il tuo portafoglio in un colpo d'occhio
📊 Panoramica

Tutto il tuo portafoglio in un colpo d'occhio

Risultato, bilancio, crediti aperti, occupazione e andamento pluriennale — consolidati su tutti gli immobili. Per fiduciarie & amministrazioni il cockpit, per i privati la panoramica semplice.

Funzionalità complete — a una frazione del prezzo

Non hai nulla da invidiare ai programmi di gestione affermati: ciò che ti aspetti da un software professionale c'è — ma senza il loro prezzo né contratto vincolante. E se manca uno strumento, lo realizziamo in brevissimo tempo — senza costi aggiuntivi, integrato senza soluzione di continuità.

Nessuna conoscenza preliminare necessaria — non sei mai lasciato solo

Niente interminabili attese telefoniche, niente ticket di supporto che si perdono. Ciò di cui hai bisogno lo trovi direttamente nello strumento — in tre modi:

1🚀

Primi passi guidati

Una checklist interattiva ti prende per mano — configurato passo dopo passo, ogni punto conduce direttamente allo strumento giusto. Richiamabile in qualsiasi momento.

2📖

Una documentazione che spiega tutto

Ogni funzione più 10 scenari completi end-to-end — pubblici e consultabili in qualsiasi momento, ogni calcolo tracciabile. Alla guida →

3💬

La community quando ti blocchi

Se proprio non vai avanti, altri proprietari e amministrazioni ti aiutano — e puoi proporre nuovi strumenti. La community apre con il lancio.

🆕 Novità

E se vuoi affittare: pubblica direttamente un annuncio

Dati dell'oggetto inseriti 1× → annuncio professionale su piattaforma dedicata con descrizione IA (DE/FR/IT/EN); le candidature ritornano strutturate, protette dallo spam, nel tuo schedario delle persone.

Prezzi semplici ed equi

Tutti gli strumenti nel browser. Con un conto i tuoi dati sono nel cloud — Free 7 giorni per provare, poi da CHF 5 al mese. Senza contratto, disdicibile in ogni momento.

Ogni piano comprende tutti gli strumenti: contabilità, riconciliazione bancaria (camt), esecuzioni, IVA, moduli ufficiali, PDF ed esportazione.

Free

CHF 0

Prova 7 giorni gratis

  • ✓ 1 immobile · 1 oggetto principale (appartamento o locale commerciale) + 2 oggetti accessori (posteggio, cantina) — casa con 2 appartamenti? → Privato
  • ✓ 5 azioni IA / mese
  • ✓ 🕰️ Ripristino 24 h
  • ✓ Dopo 7 giorni solo lettura, eliminato 30 giorni dopo

dal lancio · con riserva

Starter

CHF 5/mese

Per un immobile

  • ✓ 1 immobile · 1 oggetto principale (appartamento o locale commerciale) + 2 oggetti accessori (posteggio, cantina) — casa con 2 appartamenti? → Privato
  • ✓ I tuoi dati restano
  • ✓ 15 azioni IA / mese
  • ✓ 🕰️ Ripristino 7 giorni (30/90 opzionali)

dal lancio · con riserva

Popolare

Privati

CHF 12/mese

Per proprietari

  • ✓ 5 oggetti principali + 10 oggetti accessori
  • ✓ Immobili illimitati
  • ✓ 30 azioni IA / mese
  • ✓ 🕰️ Ripristino 7 giorni (30/90 opzionali)

dal lancio · con riserva

Pro

CHF 39/mese

Per amministrazioni

  • ✓ 25 oggetti principali + 50 oggetti accessori
  • ✓ Immobili illimitati
  • ✓ 100 azioni IA / mese
  • ✓ Assistente IA nel cockpit
  • ✓ 🕰️ Ripristino 30 giorni (90 opzionali)

dal lancio · con riserva

Business Azienda

CHF 99/mese

1 utente incl. · ogni agg. CHF 49

  • ✓ 100 oggetti principali + 200 oggetti accessori
  • ✓ Più utenti, gestione del team
  • ✓ 200 azioni IA per utente / mese
  • ✓ Assistente IA nel cockpit
  • ✓ 🕰️ Ripristino 90 giorni

dal lancio · con riserva

Servizi aggiuntivi da Starter: più spazio, conservazione conforme, booster IA, ripristino più lungo.

⚠️ Tutti i prezzi, i contingenti e le prestazioni sono provvisori (stato ottobre 2026) e si intendono con riserva. Fa fede quanto pubblicato sulla piattaforma al momento del lancio.

Prezzi in CHF al mese · disdicibile in ogni momento · Business per utente.

🎁 Offerta fondatori

I primi 20 abbonamenti: 50 % di sconto per un anno — e una linea diretta con noi

Chi arriva presto plasma la piattaforma. Le prime venti clienti e i primi venti clienti che sottoscrivono un abbonamento dopo il lancio pagano la metà per un anno e partecipano attivamente: desideri, riscontri e priorità arrivano direttamente a noi.

  • ✓50 % di sconto sul prezzo dell'abbonamento per 12 mesi dalla sottoscrizione
  • ✓Vale per i primi 20 abbonamenti dal piano Privato sottoscritti dopo il lancio (Starter escluso)
  • ✓Partecipare: contatto diretto con il team di sviluppo, i tuoi desideri vengono prima
  • ✓Ordine secondo la data di sottoscrizione · offerta con riserva
Assicurati il posto: iscriviti ora

Gli strumenti più usati

Gli strumenti più usati – e oltre 20 altri per ogni compito.

22 strumenti – vedi tutti →
💼
dal lancio

Contabilità immobiliare

Contabilità in partita doppia per immobile – registrazioni IA, conto economico & bilancio, ripresa dall’incasso.

Contabilità
🤖
dal lancio

Acquisizione giustificativi (IA)

Fotografare la fattura – importo, fornitore, data & categoria automaticamente.

IA
🧾
dal lancio

Conteggio spese accessorie

Ripartizione per m², per persone o in parti uguali – con conguaglio degli acconti.

Spese accessorie
🏢
dal lancio

Conteggio annuale PPP

Ripartire i costi comuni per quota di valore tra i comproprietari (PPP), incluso il fondo di rinnovamento – con saldo.

PPP
📒
dal lancio

Incasso affitti

Addebitare la pigione dovuta, registrare i pagamenti, gestire le partite aperte.

Contabilità
🧰

L'intera cassetta degli attrezzi

Oltre 17 altri strumenti – dalla contabilità alle imposte.

Vedi tutti gli strumenti →

Perché Swiss Immo Tools?

💸

Conveniente

Una frazione del costo dei grandi software di gestione. Paghi solo ciò che usi.

⚡

Senza onboarding

Apri lo strumento e parti. Nessuna formazione, nessuna configurazione, nessun contratto.

⚖️

Diritto svizzero

OLAL, CC, quote di valore, tasso di riferimento – i calcoli sono adatti alla Svizzera.

🇨🇭

Swiss made

Sviluppato in Svizzera, ospitato in un centro dati svizzero. I tuoi dati restano nel Paese.

💬 Scambio · 100 % gratuito

Una community che si aiuta a vicenda

Non sai come ripartire le spese accessorie, gestire un cambio di inquilino o fare il conteggio PPP? Chiedi alla community – altri proprietari e amministrazioni condividono il loro sapere. E se ti manca uno strumento, proponilo: realizziamo prima gli strumenti più richiesti.

💬

Fare domande

Altri conoscono la risposta – di solito l'hanno già vissuta.

🤝

Condividere il sapere

Aiuta gli altri – ritorna quando ne hai bisogno.

🗳️

Richiedere strumenti

Proponi un'idea, la community vota, noi la realizziamo.

Diverso dai grandi. Con i classici software di gestione paghi costose ore di sviluppo per ogni soluzione su misura. Da noi partecipare è gratuito – cerchiamo costantemente idee per rendere la gestione immobiliare più semplice e intuitiva. La piattaforma appartiene alla community.

La community apre con il lancio.

Lancio previsto: novembre 2026

Resta informato sul lancio della piattaforma

Inserisci il tuo indirizzo e-mail. Ti scriviamo una volta al lancio e all'avvio dell'offerta fondatori — nessuna newsletter, nessuna cessione.

Con l'iscrizione ci autorizzi a informarti via e-mail sul lancio e sull'offerta fondatori. Cancellazione in qualsiasi momento scrivendo a info@swiss-immo-tools.ch.